Ok, ne të gjithë e dimë se janë me të vërtetë ka garanci në këtë jetë, përveç vdekjes dhe taksave. Megjithatë ka mënyra për të ngritur veten deri në investimet e pasurive të patundshme në mënyrë që ju keni si të afërta me një garanci si mund të kishte.
Duket se një nga gjërat më të vështira për të bërë në pasuri e vërtetë është të ketë një pronë në rrjedhjen e para pozitive. Rregull i përgjithshëm i gishtit është rregull 1%. Ju duhet të mbledhë të paktën 1% të vlerës së pronës tuaj çdo muaj në qiratë. Kjo do të thotë se për një pronë $ 200K ju duhet të mbledhë të paktën 2.000 $ në muaj në qira.
Kjo duket lloj të vështirë për të bërë në tregjet më të mëdha tani për tani, sepse në shtëpi tuaj tipik mund të jetë edhe mbi $ 250k dhe qiratë vetëm nuk vijnë më të larta. Ju do të dëshironi që të ketë $ 2.500 një qira në muaj për një pronë si kjo. Ose u shpreh një tjetër mënyrë, ju keni nevojë për $ 2.500 një muaj para rrjedhin. Aha! A ka ndonjë mënyrë për të marrë më shumë se me qira treg?
Po aty është një mënyrë ju mund të merrni më shumë të konsiderueshme për rrjedhjen e parave çdo muaj. Ajo quhet opsion me qira ose me qira me opsionin për të blerë. Më lejoni të shpjegoj. Shumica e njerëzve e konsiderojnë hidhen nga marrë me qera në pronësi vetëm në shtëpi shumë të mëdha. Të tjerë nuk kanë mundësi për t'u kualifikuar për hipoteke. Disa njerëz mendojnë se duhet të ketë 20% paradhënie - le ta mendoj se kjo!
Le të thonë se ju jeni duke kërkuar për 2.500 $ në muaj dhe qiratë e tregut nuk janë më të larta se $ 2.100 ose $ 2000. Nuk është një mënyrë për ta bërë këtë investim real estate e rrjedhës së parasë. Ju mund të kërkojnë nga njerëzit që janë të kreditit-probleme ose për ndonjë arsye tjetër nuk mund ose nuk duan të kryejnë një peng në këtë kohë. Ju spjegoni atyre që me një gjë të vogël paradhënie - kryesisht mbi $ 2000 apo kështu, ato mund të kenë një mundësi ligjore për të blerë ajo shtëpi në dy vjet! Qiraja mujore do të jetë $ 2.500 nga të cilat 400 $ - $ 500 është vënë në drejtim të një pagesë poshtë në të ardhmen.
Shumë njerëz janë të gatshëm për të bërë këtë opsion. Ata kanë një alternativë të sigurt dhe ligjor për të blerë asnjë detyrim të bëjë këtë. Në fakt në qoftë se ata nuk e bëjmë - aq shumë më të mirë! Here's why. Ju keni atë në qira se ata nuk duhet të ushtrojnë opsion tyre, ose mund të zgjatet ose ata mund të humb të gjitha e tyre të grumbulluar paradhënie. Statistikisht, shumica do të dështojnë të ushtrojë mundësi, kështu që ju mbani se paratë!
Njerëzit që jetojnë në atë pronë janë gjithashtu renters jo tradicionale - ata janë banues. Kjo do të thotë se ata janë shumë më shumë gjasa për t'u kujdesur për një vend ata janë të blerë një opsion. Kjo është edhe në marrëveshje leasing se ata janë përgjegjës për mirëmbajtjen al - pas të gjitha kanë në plan për atë që pronat e tyre.
Nëse ata humbasin ndonjë qiratë, atëherë ju mund t'i keni humb paratë e tyre poshtë pagesë apo edhe dëbojë. Renters tradicionale mund të jetë gati e pamundur për të përzënë, por në këtë opsion me qira, ju mund të keni sherif atje në një ditë çift.
Pra të përmblidhni, ju merrni para në dorë në dorë në fillim me atë që kurrë ata vënë poshtë. Ju gjithashtu kanë "të garantuar" e rrjedhës së parasë. Si është e garantuar? Vetëm sigurohuni që ju të merrni mjaft në Përveç opsion që ju mbulon shpenzimet tuaja mujore. Mundësia për të blerë është i paguar nga disa pagesa shtesë çdo muaj. Pra, në qoftë se shpenzimet tuaja janë 2.150 $ dhe ju mbledhim 2.500 $ çdo muaj, ju keni rrjedhës pozitive të holla.
Pjesa e fundit e saj është shitje. Ju keni atë në qira se çmimi i blerjes do të përcaktohet me pëlqimin e ndërsjellë në një pikë nga 6 muaj nga ushtrimi i se opsion. Nëse nuk ka një treg të madh dhe rënies ekonomi, ju do të keni të paktën vlerësimin minimal në pronën tuaj.
Pra, nëse ju keni qenë mbajtja, ju keni të holla deri përpara nga konsideratë opsionin, rrjedhën pozitive para çdo muaj, dhe pastaj vlerësimin tuaj pas kësaj. Për sa kohë që ju shikoni mundësi për njerëzit me qira në vend të njerëzve të vërtetë vetëm duan të marr me qira, atëherë ju keni qiramarrësit tuaj dhe rrjedhën pozitive të holla.
Unë e pranoj se është vështirë për ta bërë këtë, ku vlera e pronës janë të larta, të tilla si shtëpinë time të Boulder, por nëse shikoni në zonat më pak të sofistikuar ose me çmime të larta, ju duhet të në gjendje të gjejnë një mënyrë për të qera zgjedhje me rrjedhjen e parave të garantuara.
Copyright 2006 Ron LeBlanc
Listuara më poshtë janë artikuj të tjera në lidhje me artikullin e mësipërme nga Estate "Real Investimi" category neni.
Njerëzit e interesuar në artikullin lart "Garantuar Cash Flow?" janë të interesuar edhe në artikuj të lidhura ilustruara më poshtë:
Borxhi i tepruar është një nga faktorët më të madhe kontribuojnë në mungesë të suksesit që shumë investitorë të pasurive të patundshme kanë kur ata janë parë duke filluar nga jashtë. Për shkak se shumë amerikanë janë të rrënuar nga borxhit, ai duket normale, natyrore, dhe pritet, por nëse ju mund të pres me thikë në atë të borxhit në një mënyrë të përgjegjëshme, ju vetëm mund të gjeni se shumë prej jush pengesat që pengojnë të bëhet investitori ju shpresë për të të bëhet mund të eliminohen - në disa raste gjatë natës.
Kjo është një ide e mirë për të investuar në pasuri të vërtetë sa më shpejt të jetë e mundur, dhe banka në pronësi shtëpitë janë mënyrë perfekte për blerësit të reja për të blerë pronën. Blerja më tepër se sa marrë me qera, siguron që ju përdorni paratë tuaja për të ndërtuar deri financat tuaja, në vend të vetëm duke pasur pronari tuaj. Shumë herë të parë homebuyers shtyrë blerë një shtëpi të re, megjithatë, për shkak se ata u shqetësoni për shpenzimet apo sherr, por banka në pronësi shtëpitë e ofrojnë rrezik të ulët dhe kursime të mirë. Shtëpitë e sipërme Fixer REO janë veçanërisht të një alternativë e mirë.
Humbura autobus Real Estate Meksikë në vitin 2009? Viti 2010 po afrohet shpejtë. Pas një udhëtim Rollercoaster në 2009, çfarë do të vitit 2010 mban për Mexico Real Estate ...
Për shkak të jostabilitetit të ekonomisë për momentin, ka shumë blerës në shtëpi duke kërkuar një mundësi për të blerë një shtëpi që mund të ndihmojnë ata paguajnë për hipotekë e tyre. Këto blerësit janë duke kërkuar për tipe të shtëpive të cilat mund të jenë në nevojë për rinovime dhe të përfshijë më shumë hapësirë se që ju nevojitet në mënyrë që ju vetë mund të marrësh me qira një dhomë ose një suitë. Marrë me qera nga një pjesë e shtëpisë tuaj të re mund të jetë një mënyrë e madhe për të ndihmuar të paguajnë për hipotekë tuaj dhe rinovimet.
Foreclosures Rezidencial janë shtëpi banimi - shpesh shtëpitë e vetme e familjes - e cila ka qenë për shkak të një repossessed homeowner mëparshme ka defaulted për një hua në shtëpi ose detyrim tjetër. Këto Foreclosures janë ofruar për shitje nga huadhënësit dhe qeverisë për më pak se vlera e tyre reale të tregut. Kjo është për shkak se huadhënësit duan të mblidhte paratë e tyre dhe qeveria nuk është e interesuar në mbajtjen dhe menaxhimin e këtyre pronave. Nëse doni të blej një shtëpi, Foreclosures rezidenciale janë një nga mënyrat zgjuar për të blerë.
Nëse jeni duke blerë shtëpi foreclosure për shitje, ju do të doni për të kursyer kohë kur është e mundur. Pas të gjithë, ju doni të siguruar që ju të keni mjaft kohë për të gjitha aspektet e foreclosure blerjen e procesit dhe ju doni procesi për të shkuar normalisht dhe më shpejt. Kursim i kohës është gjithashtu i rëndësishëm kur jeni duke blerë shtëpi për shitje foreclosure sepse Foreclosures priren për të shitur sa më shpejt. Kursim i kohës dhe duke iu shmangur vonesat mund të siguruar që ju mund të përfitojnë nga mundësitë më të mira të mundshme.
Nëse jeni në kërkim për të blerë pasuri luksoze të vërtetë në një fushë të veçantë, sigurohuni që ju të agjentëve të kërkimit të parë për t'u siguruar që ju të punësojë dikë që ju mund të punoni me të cilët ka një specialiteti në shitje real estate luksoze. Ashtu si me blerjen e rregullt në shtëpi, sigurohuni që keni të gjithë rosa tuaj në rresht në lidhje me financimin, një para-aprovuar peng është gjithmonë një ide e mirë, kur ju jeni duke kërkuar në mënyrë aktive në shtëpi të reja.
