Hipoteke ligjore

Një peng është një metodë e përdorimit të pronës (reale ose personale) si siguri për pagesën e një borxhi. Kjo është një marrëveshje ku një huadhënës (kreditor) dispenses para një huamarrës (debitor), pasi asetet debitor si kolateral. Hipotekat kanë luajtur një rol të rëndësishëm në përhapjen e lejuar pronësisë në shtëpi.

Megjithatë, pengu nuk janë të kufizuara për të përdorur kredi për të blerë shtëpitë ose tokën. Pengu i pronave të luajtshme personale janë të mundshme, por ngatërresë të ligjit përkatës ka bërë që hipoteka të tilla janë të rralla. Një peng është ndryshe nga një blerje me marrëveshje të blerjes në atë pronë mortgaged takon huamarrës. Peng bëhet vjetëruara kur kredia është shlyer plotësisht së bashku me të gjitha interesin e duhur.

Në të fundit, një hipotekë ishte një tjetërsim të tokës që, me fytyrën e tij, ishte absolut dhe i përcolli një pasuri tarifë e thjeshtë, por që në fakt ishte e kushtëzuar, dhe do të jetë me asnjë efekt në qoftë se kushtet e caktuara nuk janë përmbushur --- zakonisht, por jo domosdoshmërisht, shlyerjen e një borxhi në pronar toke origjinal. Prandaj fjala "peng," Ligji frëngjisht për "premtim vdekur." Borxhit të mbetur peng në fuqi nëse nuk tokë me sukses mund të prodhojë të ardhura të mjaftueshme për të shlyer borxhin. Në teori, një hipotekë e kërkuara nuk hapat e mëtejshëm që do të merret nga kreditori, të tilla si pranimi i të lashtave dhe gjësë së gjallë, për të shlyerjes.

Vështirësi me këtë marrëveshje ishte se pronari huadhënës ishte absolut të pronës dhe mund të shesin, ose të refuzojë atë reconvey huamarrësit, i cili ishte në një pozitë të dobët. Gjithnjë e gjykatave të kapitalit filloi të mbrojë interesat e Huamarrësit, në mënyrë që një huamarrës erdhi të ketë një të drejtë absolute që të këmbëngulë në reconveyance të shëlbimit. Kjo e drejtë e huamarrësi është i njohur si kapital të shëlbimit.

Kjo marrëveshje, ku kreditor (huadhënës) ishte në teorinë pronar absolut, por në praktikë kishte disa të drejtave praktik të pronësisë, është parë në shumë juridiksione si awkwardly artificiale. Nga statuti qëndrim të përbashkët ligji ka ndryshuar në mënyrë që debitor do të mbajë pronësinë, por të drejtat e kreditor të tilla si foreclosure, fuqia e shitjes dhe të drejtën për të marrë pronën në posedim do të jetë i mbrojtur.

Në shumicën e juridiksioneve hipoteka janë të lidhur fort me hua të siguruara më e pasurive të patundshme në vend se pronave të tjera dhe në disa raste mund të jetë vetëm toka mortgaged. Rregullimin e një peng është parë si metoda standarde me të cilat individët apo bizneset mund të blejnë pasuri banimi apo tregtare të vërtetë pa nevojë të paguajnë menjëherë vlerën e plotë.

Nuk janë në thelb dy lloje të hipotekës ligjore. Në një hipotekë nga dorëzim i trashëgimit, kreditori bëhet pronar i pronës mortgaged deri kredia shlyhet në mënyrë të plotë (i njohur si "shpengim"). Ky lloj i hipotekës merr formën e një bartjen e pronës për të kreditorit, me kusht që prona do të kthehen në shëlbimit. Në një peng nga i ngarkuar ligjore, debitori mbetet pronari ligjor i pronës, por arritjet kreditorin mbi të drejtat e mjaftueshme për t'u mundësuar atyre të zbatuar sigurinë e tyre, të tilla si një e drejtë për të marrë pronën në posedim të pronës ose të shesë atë.

Çdo sistem ligjor ka tendencë për të ndarë disa koncepte, por ndryshojnë në terminologjinë dhe zhargonin që përdorin. Pavarësisht nga kjo, ligji duhet të jetë jo-të njëanshëm dhe të dy partisë (debitor dhe kreditor) e sigurimeve duhet të merren parasysh. Ata duhet të jenë të informuar mirë për të drejtat e tyre dhe të dispozitave të personifikuar rregulloret mbi hipotekë.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

Rate Article

Related Videos
Play Video How to Choose the Right Mortgage	Play Video Foreclosure Tips - Walking Away From the Property	Play Video Real Estate Settlement	Play Video Plani zbutje Humbje Pasojat tatimore	Play Video Plani Credit zbutje Humbje Pasojat

Listuara më poshtë janë artikuj të tjera në lidhje me artikullin lart nga "category Pengu Refinance" neni.

Njerëzit e interesuar në artikullin lart "hipoteke ligjore" janë interesuar edhe në artikuj të lidhura ilustruara më poshtë: